每天一个小门道，听听干农业的致富经！
点击上方图片▲即可全年收听
第189期
▼
土地值钱吗？值！
这么值钱的土地要征收，这可是件大事儿！可是好多朋友在这个大事儿上犯糊涂，对好多流程都不清楚，也不知道补偿该怎么算，今天道哥就给您来说梳理一下。
土地征收，到底补偿多少钱？
土地补偿分为三个部分，土地补偿费，安置补助费及地上附属物和青苗补助费，具体计算方式如下：
①土地补偿费的计算标准
土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）
②安置补助费的计算标准
>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
③地上附属物和青苗补助费
补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）
例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。
土地租出去了，补偿给谁？
张老汉家的地租出去30年期限，但现在才10年，就遇上国家征收。合同期限还有将近20年到期，这种情况的土地被国家征收后，补偿给谁呢？
对于农户：农户出租土地后，土地承包经营权并没有发生转移，仍由农户享有。所以征地补偿款、安置补助费，会按照征地区片综合地价，依照规定流程分配给农户。
对于承包方：
土地承包者享有两个权利：
一是土地使用、收益和土地承包经营权流转的权利；
二是承包地被依法征用、占用时，有权依法获得相应的补偿；
那么，从第二点来看，这个补偿肯定是有的。
①承包地被征收，承包方要求补贴地上附着物和青苗的补偿费，这是可以的。
②而如果又把土地再次流转给第三人的，如没有特殊约定，青苗补偿费应归实际经营者所有，地上附着物的补偿费应归附着物所有人所有。
农村现在大改革，第一个要大改的就是土地。
对于土地，都有哪些需要注意的事？
又怎么判断土地征收合不合法？
未来土地又会是什么样的发展格局？
……
在明天早上的音频中，门道老师就会为大家说一说，土地里的这些事。
加入农业有门道年度会员，每天都能听一个农业小门道，也许是刚刚发布的政策，也许是关于土地的小门道，也许是一个经营上的小绝招……
这个时代，每一天都在经历着变化，农业的发展更是每天瞬息万变。
成为农业有门道年度会员，每天为您传递最新的农业变化，最新的经营门道……
紧跟时代变化，不落伍，才有机会赢！
点击下面图片，即可订阅！
热门资讯
HOT NEWS
热门视频
HOT VIDEOS
推荐
Original
